Tájékoztató a 2018. január 1. előtt kötött önkormányzati helyiségbérleti szerződések felülvizsgálatáról

A Józsefvárosi Önkormányzat Képviselő-testületének Pénzügyi és Tulajdonosi Bizottsága 14/2026. (I. 20.) számú határozata alapján felülvizsgálatra kerülnek azok az önkormányzati helyiségbérleti szerződések, amelyek 2018. január 1. előtt kerültek megkötésre.
A felülvizsgálat célja a bérleti szerződések egységesítése és a hatályos önkormányzati szabályzatoknak megfelelő módosítása.

Kit érint a felülvizsgálat?

A felülvizsgálat minden olyan bérlőt érint, aki 2018. január 1. előtt kötött önkormányzati helyiségbérleti szerződést.

Amennyiben Ön érintett, erről külön tájékoztató levelet kapott vagy fog kapni.

Mit foglal magában a felülvizsgálat?

Megvizsgáljuk, mely bérlőink fizetnek közös költséget az általuk bérelt helyiségek után.

A 2018. január 1. óta a Helyiségrendelet alapján a helyiségbérlők kötelezettsége a közös költség fizetése. Az új határozat értelmében minden, az Önkormányzattól bérelt helyiségre kiterjesztjük ezt a szabályt, így az Ön által bérelt helyiségre is.

Megvizsgáljuk, hogy az Ön által fizetett bérleti díj eléri-e a hatályos önkormányzati szabályok alapján számított (piaci) bérleti díjat.

Budapest Józsefvárosi Önkormányzat Képviselő-testületének 15/2023. (II. 23.) határozata rögzíti a számított bérleti díj megállapítására vonatkozó szabályokat. Ha az Ön jelenlegi bérleti díja a számított bérleti díjnál alacsonyabb, akkor a jelenleg fizetett bérleti díj összegét erre az összegre emeljük.

Megvizsgáljuk, hogy az Ön szerződésében szerepel-e az évenkénti indexálás.

A KSH által közzétett, előző évre vonatkozó inflációs index mértékével megegyező díjemelést (indexálást) minden, az Önkormányzattól bérelt helyiségre kiterjesztjük, így az Ön által bérelt helyiségre is.

A szerződésmódosítás a bérlő számára az alábbi kötelezettségeket is tartalmazhatja:

3 havi bérleti díjnak és közös költségnek megfelelő összegű óvadék megfizetése,
amennyiben korábban még nem történt meg,
a kiköltözésre vonatkozó közjegyzői egyoldalú kötelezettségvállalási nyilatkozat (közokirat) saját költségen történő elkészítése és benyújtása.

A bérleti szerződés tervezete elérhető az oldal alján.

Kedvezményes bérleti díj lehetősége

A felülvizsgálat során megállapított számított (piaci) bérleti díjtól eltérő, kedvezményes bérleti díj megállapítására kizárólag abban az esetben van lehetőség,
ha az Ön által végzett tevékenység önkormányzati feladatokhoz vagy célokhoz kapcsolódik, és ezt külön kérelemben igazolja.

A kedvezményes bérleti díj igénylésének feltételeiről, a benyújtandó dokumentumokról és az elbírálás menetéről az alábbi oldalon talál részletes tájékoztatást: jozsefvaros.hu/go/kedvezmenyes-helyiseg

Fontos határidők

2026. február 28. – kapcsolatfelvétel és nyilatkozat arról, hogy a bérleti jogviszonyt a módosított feltételek mellett fenn kívánja-e tartani
2026. május 31. – a szerződésmódosítás aláírásának határideje
2026. június 1. – az új szerződés pénzügyi rendelkezéseinek hatálybalépése