2025 júniusában változott az önkormányzati bérlakásokban élők lakbére. A döntést lakossági és szakmai véleményezés előzte meg. A módosítás részleteiről itt olvashat: Júniustól változik az önkormányzati bérlők lakbére
A döntés értelmében 2025 júniusától egy új, átláthatóbb és igazságosabb lakbérszámítás lépett életbe. Ezt követően idén, 2026 tavaszán, majd 2027-től fognak változások életbe lépni, az alábbiakban ezeket foglaljuk össze.
2026. június 1.
A lakbér mértékét az épület kerületen belüli elhelyezkedése is befolyásolja. Az évek során elavult, sok helyen utcánként változó díjszabást 2025-ben egységesítettük.
2026-ban az alábbi módosítások történnek meg:
1. A Losonci negyed külön díjzónája (“lakótelepi”) az általános díjzónához igazodik.
2. A szorzók mindegyik kategóriában emelkednek, általános, 33-36%-os emelés várható.
Ez azt jelenti, hogy a “városrehabilitációs” negyedekben (Magdolna és Orczy negyed) élők 2026-tól kezdődően alaplakbért fizetnek, tehát a ház elhelyezkedéséből adódóan innentől nem csökkentett lakbért fizetnek, míg a más negyedekben élők az alábbi szorzók szerint fizetnek többet:
| Zóna | Zóna-szorzó 2025 | Zóna-szorzó 2026 |
| városrehabilitációs (Magdolna és Orczy*) | 0,75 | 1 |
| lakótelepi (Losonci negyed) | 1,15 | 1,66 |
| általános (Csarnok, Corvin és Népszínház, Százados, Ganz negyed és Kerepesdűlő*) | 1,25 | 1,66 |
| kiemelt (Palotanegyed, Tisztviselőtelep) | 1,4 | 1,9 |
*a negyedeken belül lehetnek olyan utcák, amelyek az elmúlt évek fejlesztései, a kerület szerkezetében betöltött szerepük miatt a negyedtől eltérő, más zónába tartozik (ilyen pl. a Corvin sétány, vagy a Déri Miksa utca, amelyek a kiemelt díjzónába tartoznak)
Ezzel a módosítással általánosságban 33-36%-os emelkedés várható.
Azokban az esetben, ahol 2025-ben az új lakásbérleti díj jelentősen meghaladta a korábban megállapított lakbért (tehát amennyiben a 2024-ben érvényes lakbérhez képest a 2025-ös módosításkor létrejött lakbér tízezer forinttal és legalább 50%-kal magasabb lett), az eltérés mértékétől függően 3-4 évre elosztva vezettük be a változást! Ez időhaladékot biztosít az érintett bérlőknek, hogy igazodni tudjanak a megemelkedett lakbérkiadások terheihez.
Fontos! Az Önt érintő változásról 2026 májusában levelet küld Önnek a Józsefvárosi Önkormányzat, amiben pontosan le van vezetve, hogyan számoltuk ki új lakbérét.
Ha nem kapta meg a levelet vagy kérdése van új lakbérével kapcsolatban, keresse a Lakhatási Ügyfélszolgálatot!
Cím: 1084 Budapest, Práter utca 22.
E-mail: lakasgazdalkodas@jgk.hu
Telefon: +36 1/477-0830
Ügyfélfogadás:
Hétfő: 13:30–18:00
Szerda: 8:00–12:00, 13:00–16:30
Péntek: 8:00–11:30
2027. április 1.
A folyamatos, az élet minden területére kiterjedő drágulás hat a lakások fenntartásának, felújításának költségeire is. Ez az infláció jelenleg semmilyen módon nem jelenik meg az önkormányzati lakbérek meghatározásakor.
2027-től kezdődően évente kerül sor a lakbérek inflációkövető kiigazítására.
Fontos, hogy nagyon magas infláció esetén az Önkormányzat nem az infláció teljes mértékét, hanem egy csökkentett részt terhel csak a bérlőkre!
Ennek köszönhetően a bérlők által fizetett lakbér nem fog elértéktelenedni pár éven belül, hanem a bérlők és az Önkormányzat számára is kiszámítható módon évente változik majd, amelyről minden esetben levelet küldünk a bérlőknek.
Milyen támogatások vehetők igénybe?
Az Önkormányzat sokféle támogatással segíti a különböző élethelyzetben lévő Józsefvárosiakat, amelyekről itt olvashat bővebben: jozsefvaros.hu/go/tamogatasok
Néhány példa, amelyek kifejezetten a lakhatási költségek viselését segíthetik:
- A lakhatási támogatás jelenleg az Önkormányzat legnagyobb összegű, általánosan elérhető támogatása. A havi 3 és 50 ezer forint közötti támogatás jár minden józsefvárosi lakásban élő, alacsony jövedelmű háztartásnak.
- A hátralékkezelési támogatás azoknak az alacsony jövedelmű háztartásoknak jár, akik minimum 2 hónapja be nem fizetett lakhatáshoz kapcsolódó díjakkal vagy számlákkal rendelkeznek.
- Évente egyszer, 10 ezer forintos készpénztámogatás jár minden alacsony jövedelmű kerületi lakosnak, amellyel az Önkormányzat gyorsan igényelhető és rugalmas segítséget nyújt a megnövekedett árak viseléséhez.
Az Önkormányzat által nyújtott támogatásokról tájékozódjon a Szociális Támogatási Irodánál:
1082 Budapest, Baross u. 66–68.
szocialis@jozsefvaros.hu
+36 20/433 9100
+36 20/433 8899
+36 20/440 7209
Ügyfélfogadás
Hétfő: 13:30–18:00
Kedd: 12:45–16:00
Szerda: 08:15–16:30
