Budapest Főváros VIII. kerület Józsefvárosi Önkormányzata eladásra kínálja a Budapest, VIII. ker. Dobozi utca 39. és a Lujza utca 32. szám alatt található építési telkeket.

Az ingatlan adatai:

📍 Cím: 1086 Budapest, Dobozi utca 39. – Lujza utca 32.
🏠 Telekméret: 919 m² + 978 m²
🏗️ Beépíthetőség: 50%
🏢 Övezeti besorolás: L1-VIII-5 – nagyvárosias lakóterület

Miért érdemes ezt az ingatlant választani?

Fejlődő környezet és kiemelkedő lehetőségek

Az ingatlan Budapest VIII. kerületének Magdolna-negyedében található, a Fiumei út és a Baross utca között, a megújuló városrész szívében. A környék évek óta folyamatos fejlesztéseken esik át, számos beruházás és felújítás történt az elmúlt időszakban, így az ingatlan értéknövekedése várható.

A telek közvetlen szomszédságában parkosított ifjúsági tér, sportolási lehetőségek és rekreációs zónák találhatók, amely tovább növeli a terület vonzerejét. A környék infrastruktúrája kiváló, 200 méteren belül üzletek és egészségügyi intézmények is elérhetők. A közlekedés szempontjából szintén remek elhelyezkedésű, hiszen több busz-, troli- és villamosjárat is könnyedén elérhető.

Kiváló beépítési adottságok

A telek sík területen fekszik, utcafronti, részben kerített. Jelenleg a Dobozi utca felől bontandó épület található rajta, a terület adottságai révén számos fejlesztési lehetőséget kínál.

A Józsefvárosi Kerületi Építési Szabályzat (JÓKÉSZ) szerinti fő paraméterek:

• Maximális beépítettség: 50%
• Szintterületi mutató: 3,5 m²/m²
• Terepszint alatti beépítés: 70%
• Zöldfelület minimális aránya: 20%
• Építménymagasság: minimum 12,5 m, maximum 19,5 m

A telekre akár több szintes társasház vagy más lakófunkcióval bíró fejlesztés építhető, de közösségi funkciókra, irodára vagy egyéb intézményi célokra is alkalmas.

Közműellátottság

Elektromos hálózat: Kiépítve

Vízhálózat: Kiépítve

Csatorna: Kiépítve

Gáz: Kiépítve

Az ingatlanok minimális vételára: 855.768.000 Ft

Az ajánlati biztosíték összege: 128.365.200 Ft
Megtekintés: 2026. március 30. és 2026. május 13. között előzetes időpont egyeztetés alapján, a +36 20 775 1564-es telefonszámon.
A pályázatok leadásának határideje: 2026. május 14. 10^:00 óra.

További információ:
Iroda címe: 1084 Budapest, Őr utca 8. 1./39., Ingatlanértékesítési Iroda

A részletes pályázati felhívás és a dokumentáció elérhető a Józsefvárosi Önkormányzat és a Józsefvárosi Gazdálkodási Központ Zrt. honlapján.